Gaspari Housing: Rigenerazione integrata
Recupero di un’area produttiva dismessa lungo la via Porrettana
L’intervento si configura come una ristrutturazione urbanistica nel Comune di Casalecchio di Reno, in provincia di Bologna, e interessa un’area strategica situata tra via Porrettana e via Gaspari. L’area, precedentemente occupata da un edificio a destinazione produttiva ormai dismesso e in stato di abbandono, si trovava in una condizione di degrado urbano e richiedeva un intervento di recupero e valorizzazione.
Inserita in una zona di confine che unisce in continuità i territori di Casalecchio di Reno e Bologna, lungo una delle principali arterie di collegamento, l’area è inoltre adiacente a un comparto terziario dove sorge una filiale della Banca di Bologna. Questo contesto urbano eterogeneo ha rappresentato l’occasione per un intervento di rigenerazione integrata, capace di restituire valore e funzionalità a uno spazio strategico della città.
Dalla demolizione alla rinascita del tessuto urbano
Il progetto prevede la demolizione dell’edificio esistente e la realizzazione di un nuovo fabbricato a uso prevalentemente residenziale, con l’obiettivo di completare e armonizzare il tessuto edilizio circostante. L’attuazione è articolata in due fasi operative:
la prima riguarda la demolizione di una piccola porzione dell’ex edificio produttivo e la riqualificazione dell’area scoperta di pertinenza della banca adiacente;
la seconda fase prevede la demolizione della parte residua del fabbricato e la costruzione del nuovo edificio, che si inserisce come elemento di completamento e connessione tra gli spazi urbani esistenti.
Un edificio multifunzionale e sostenibile
Il nuovo complesso si sviluppa su quattro piani fuori terra più un attico, oltre a un piano interrato destinato a cantine e autorimesse. Il piano terra accoglie spazi destinati a uffici e funzioni di servizio, mentre i piani superiori ospitano le unità residenziali, progettate secondo criteri di comfort e qualità abitativa.
Particolare attenzione è stata riservata alla dotazione di parcheggi pubblici e privati, in linea con gli standard urbanistici previsti dagli strumenti urbanistici. Una porzione del piano interrato è destinata a parcheggio pubblico, che verrà ceduto al Comune di Casalecchio di Reno e reso accessibile attraverso la stessa rampa di ingresso delle autorimesse private. Il Comune assegnerà in diritto di superficie i posti auto ai cittadini della zona mediante un bando di evidenza pubblica.
Sopra il parcheggio interrato, a livello del piano terra, è previsto un parcheggio pubblico di superficie, pensato per rispondere alle esigenze di mobilità locale e migliorare la fruibilità dell’intero comparto.
Un progetto di rigenerazione sostenibile
Questo intervento rappresenta un esempio concreto di rigenerazione urbana sostenibile, in grado di trasformare un’area dismessa e degradata in un nuovo polo di residenza e servizi integrato nel tessuto cittadino. L’operazione non solo contribuisce al miglioramento della qualità urbana, ma promuove un modello di architettura responsabile e contemporanea, attenta al contesto, alle risorse e alle esigenze della comunità.
